Cet article explore les évolutions des prix de l’immobilier en France métropolitaine. Arrago qui apporte une solution de prêt aux plus de 60 ans garantis par une hypothèque analyse ce marché avec attention et une vision long terme. L’axe d’analyse diffère des constats habituels sur les changements de prix remontés par d’autres observatoires immobiliers.
a. Un volume global de transactions morose !
En 2023, le marché́ immobilier français est repassé sous la barre du million de transactions pour atteindre 950.000 transactions. Ce recul de 15%* par rapport à l'année précédente se révèle le plus faible niveau depuis sept ans, notamment marqué par la hausse des taux d'intérêts.
b. Une baisse moyenne de 2% pour les appartements.
Dans l’ensemble, les prix restent pourtant stables, marqués notamment par une baisse (-2,06%) sur le marché des appartements. Cela coïncide certainement avec le recul de certaines grandes villes françaises, surtout Paris, Lyon et Bordeaux, souffrant de prix au m² déjà élevés ainsi que d'une correction naturelle à la suite des fortes hausses des années précédentes.
c. Dans les marchés peu liquides la baisse s’accentue !
Selon les critères de liquidité d’Arrago – c’est-à-dire un faible nombre de transactions pour 1.000 habitants, les zones liées à des problématiques de liquidité sont également marquées par une nette baisse de prix. Ce phénomène pourrait être attribué à une augmentation des marges de négociation.
d. Une dynamique différente pour les biens chers et les biens abordables !
LA BARRE DES 6000 €/m²
Le baromètre d’Arrago fait état d’une dynamique stable voire positive en-dessous de 6.000 € le mètre carré, notamment pour des zones comprises entre 2.500 et 3500 € qui sont souvent des zones en développement - banlieues de grandes agglomérations ou centres urbains importants situés en zones rurales.
Au-dessus de 6.000 €, la tendance s'inverse alors : une résistance qui s'expliquerait par la hausse des taux d'intérêts rendant l'emprunt coûteux dans les zones déjà̀ relativement élevées.
e. A propos d’ARRAGO
Chez Arrago, nous avons à cœur de construire des solutions équitables et responsables pour répondre aux besoins spécifiques des plus de 60 ans.
Nous permettons aux propriétaires d'emprunter une somme d'argent basée sur la valeur de leur bien immobilier, en restant propriétaire et en conservant la pleine jouissance du logement, et d’utiliser librement le montant (seuls les besoins professionnels sont interdits).
Nous vous offrons la possibilité de profiter pleinement de votre retraite sans compromettre votre indépendance financière, puisque le Prêt 60 ne nécessite pas de mensualité : le remboursement du capital et des intérêts a lieu lorsque vous le voulez, et au plus tard lors de votre transmission. De plus nous protégeons vos héritiers, car le remboursement ne peut jamais excéder la valeur du bien mis en garantie : en aucun cas vous ne détériorez la situation de vos descendants !
L'importance d'une sélection réfléchie de votre solution de prêt pour une retraite épanouie
Choisir la solution de prêt qui correspond le mieux à vos besoins est un élément crucial pour profiter pleinement de votre retraite et réaliser vos projets. Il est donc primordial de bien se renseigner, de comparer les différentes offres et, si nécessaire, de demander l'avis de professionnels. Chez Arrago, nous nous engageons à vous soutenir dans cette démarche. Vous pouvez prendre gratuitement contact avec l’un de nos conseillers pour savoir si nos solutions sont adaptées à vos besoins, en cliquant ici.
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