Rester vivre à son domicile nécessite parfois des adaptations de son logement lorsque l’on avance en âge. Par exemple, l’aménagement d’une douche italienne ou la pose d’une rampe d’accès peuvent représenter un investissement imprévu à assumer. En tant que retraité, vos revenus peuvent être trop limités pour couvrir la totalité de ces frais dans l’immédiat. Fort heureusement, il existe de nombreuses solutions pour financer ces travaux d’amélioration de votre habitat. Nous avons recensé les options d’aide aux travaux pour senior afin de transformer votre logement en un lieu de vie confortable et sécurisé.
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Si vous devez réaliser des travaux d’aménagement de votre domicile, le crédit d’impôt d’aide aux seniors vous permet de diminuer votre facture fiscale.
Le crédit impôt senior est un avantage fiscal permettant de réduire votre impôt sur le revenu. Ce dispositif peut s’activer dans le cadre de travaux d'adaptation de votre logement liés à la perte d'autonomie ou à un handicap. Concrètement, vous pouvez diminuer votre impôt à hauteur de 25 % des dépenses engagées pour ces aménagements sur votre résidence principale.
Sachez que ce crédit fiscal est accessible aux personnes non imposables ou dont l'impôt est inférieur au montant du crédit. Autrement dit, si son montant dépasse votre impôt dû, ou si vous n'êtes pas imposable, la Direction Générale des Finances Publiques vous rembourse la différence ou la totalité du crédit. Cela diffère de la réduction d'impôt, qui ne peut pas excéder le montant de l'impôt à payer.
Vous avez réalisé des travaux dans votre résidence principale dont vous êtes propriétaire, et vous êtes domicilié fiscalement en France ? Vous avez droit au crédit d’impôt pour les seniors si vous répondez à l’une de ces conditions :
Pour bénéficier de l’avantage fiscal sur les factures payées en 2024, une fourchette de revenus a été instaurée tout comme des plafonds de dépenses (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10752).
Si vous devez engager des travaux pour rénover votre logement, nous vous suggérons de vous renseigner sur les aides publiques disponibles, telles que les aides gouvernementales pour douche senior.
Selon votre zone géographique, vous êtes peut-être éligible à des aides pour personnes dépendantes de la part des collectivités territoriales de votre secteur. Les organismes prévoient souvent des aides financières aux seniors afin d’adapter le logement à la perte d’autonomie. Ces soutiens prennent aussi la forme de prêts ou de subventions.
Pour connaître les dispositifs à activer, nous vous recommandons de vous adresser à :
Depuis le 1er janvier 2024, l'Agence nationale de l'habitat (Anah) propose MaPrimeAdapt', une aide unique pour l'adaptation des logements des seniors et des personnes en situation de handicap. Ce dispositif vise à faciliter le maintien à domicile. Il s'adresse notamment :
MaPrimeAdapt' finance jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation intérieurs et extérieurs, avec un plafond de 22 000 € HT. Cette enveloppe est cumulable avec les aides à la rénovation énergétique. Ainsi, vous pourriez ainsi éventuellement faire réaliser des travaux sans emprunts.
Il existe une solution de financement des travaux afin de mieux vivre à domicile : le prêt viager hypothécaire réservé aux seniors.
Le prêt viager hypothécaire, aussi connu sous le nom de Prêt 60, est une solution de crédit sécurisée destinée aux propriétaires âgés de plus de 60 ans. Ce prêt permet d'emprunter de l'argent en utilisant votre bien immobilier comme garantie, sans condition de ressources ni questionnaire médical.
En tant qu’emprunteur, vous conservez ainsi la propriété et la jouissance de votre logement. Le remboursement du capital et des intérêts s'effectue de plusieurs façons :
Le remboursement est plafonné à la valeur du bien hypothéqué. Ce dispositif vous offre ainsi une flexibilité financière, tout en protégeant les intérêts de vos héritiers.
Le Prêt 60 est un prêt viager hypothécaire proposé par Arrago afin de simplifier l'accès au financement pour les seniors. Disponible après une étude d’éligibilité, ce prêt viager porte sur les biens dont la valeur est supérieure à 150 000 €. Vous ou vos héritiers pouvez mettre fin au contrat soit en remboursant la dette, soit en vendant le bien. Lors d’une cession dans le cadre d’une transmission, le capital est automatiquement remboursé.
Pour financer des programmes de transformation de logement, vous avez la possibilité de faire appel à de nombreuses formes de crédits. Nous avons répertorié les principaux :
Crédit affecté :
Crédit non affecté :
Crédit renouvelable :
Prêt viager hypothécaire (Prêt 60) :
Si vous cherchez des aides pour bien vieillir à domicile, voici nos conseils pour réussir vos démarches.
Établissez un calendrier détaillé prenant en compte les délais de livraison des travaux, la disponibilité des artisans et les éventuelles autorisations administratives. En parallèle, étudiez les options de financement à votre disposition en incluant le Prêt 60. Cette dernière solution vous aide à optimiser votre plan budgétaire et à préserver votre autonomie financière.
Faites appel à un professionnel pour réaliser les opérations d’aménagement. Pour les demandes d’aides publiques, un dossier détaillé avec devis est souvent requis avant d'engager toute dépense. Nous vous conseillons de solliciter au moins trois chiffrages de projets afin de comparer les prix.
Quelles sont les primes et subventions disponibles pour la rénovation ?
Vous pouvez solliciter des aides de l’État telles que MaPrimeAdapt’ ou des enveloppes financières auprès des collectivités territoriales sous conditions. En parallèle, le crédit d’impôt senior permet de minimiser l’effort fiscal. Autrement, le financement par crédit viager hypothécaire Prêt 60 reste une option beaucoup plus flexible.
Quels sont les critères pour bénéficier des aides à la rénovation pour seniors ?
Généralement, les solutions de financement des travaux pour un senior imposent un certain degré de perte d’autonomie. Les organismes réclament également des devis pour justifier les frais. L’offre Prêt 60 d’Arrago reste accessible aux personnes éligibles de plus de 60 ans, sans condition restrictive.
Quels travaux de rénovation sont les plus couramment financés pour les seniors ?
Les travaux pris en charge par les pouvoirs publics concernent des adaptations des lieux de vie. Sécurisation des espaces sanitaires, accessibilité des points élevés, motorisation des systèmes de fermeture… la liste des aménagements est définie par les dispositifs sollicités. Avec le Prêt 60, nous vous laissons libre de réaliser les opérations d'adaptation de votre choix.
