Aides à la rénovation pour seniors : les solutions pratiques et financements existants

Les aides de l'État pour les travaux de rénovation

Si vous devez engager des travaux pour rénover votre logement, nous vous suggérons de vous renseigner sur les aides publiques disponibles, telles que les aides gouvernementales pour douche senior.

Les primes et subventions régionales

Selon votre zone géographique, vous êtes peut-être éligible à des aides pour personnes dépendantes de la part des collectivités territoriales de votre secteur. Les organismes prévoient souvent des aides financières aux seniors afin d’adapter le logement à la perte d’autonomie. Ces soutiens prennent aussi la forme de prêts ou de subventions.

Pour connaître les dispositifs à activer, nous vous recommandons de vous adresser à :

• L’espace conseil France Rénov’ (https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/trouver-conseiller).
• Ou à l’Agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) de votre territoire.

L'aide de l'Anah pour les seniors

Depuis le 1er janvier 2024, l'Agence nationale de l'habitat (Anah) propose MaPrimeAdapt', une aide unique pour l'adaptation des logements des seniors et des personnes en situation de handicap. Ce dispositif vise à faciliter le maintien à domicile. Il s'adresse notamment :

• Aux propriétaires occupants et locataires du parc privé âgés de 70 ans ou plus, de 60 à 69 ans en perte d'autonomie.
• Aux personnes en situation de handicap, sous conditions de ressources.

MaPrimeAdapt' finance jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation intérieurs et extérieurs, avec un plafond de 22 000 € HT. Cette enveloppe est cumulable avec les aides à la rénovation énergétique. Ainsi, vous pourriez ainsi éventuellement faire réaliser des travaux sans emprunts.

Le prêt viager hypothécaire : un bon moyen de rajeunir votre logement

Il existe une solution de financement des travaux afin de mieux vivre à domicile : le prêt viager hypothécaire réservé aux seniors.

Le prêt viager hypothécaire : fonctionnement et définition

Le prêt viager hypothécaire, aussi connu sous le nom de Prêt 60, est une solution de crédit sécurisée destinée aux propriétaires âgés de plus de 60 ans. Ce prêt permet d'emprunter de l'argent en utilisant votre bien immobilier comme garantie, sans condition de ressources ni questionnaire médical.

En tant qu’emprunteur, vous conservez ainsi la propriété et la jouissance de votre logement. Le remboursement du capital et des intérêts s'effectue de plusieurs façons :

• Au moment choisi par vos propres soins (remboursement anticipé partiel ou total, à échéance ou lors de la vente du bien ).
• Ou au plus tard lors de la transmission de votre bien (remboursement de la dette ou vente de la propriété par vos héritiers).

Le remboursement est plafonné à la valeur du bien hypothéqué. Ce dispositif vous offre ainsi une flexibilité financière, tout en protégeant les intérêts de vos héritiers.

Comment fonctionne cette solution pour seniors ?

Le Prêt 60 est un prêt viager hypothécaire proposé par Arrago afin de simplifier l'accès au financement pour les seniors. Disponible après une étude d’éligibilité, ce prêt viager porte sur les biens dont la valeur est supérieure à 150 000 €. Vous ou vos héritiers pouvez mettre fin au contrat soit en remboursant la dette, soit en vendant le bien. Lors d’une cession dans le cadre d’une transmission, le capital est automatiquement remboursé.

• Si la valeur de la vente est inférieure au capital emprunté, la banque prend en charge la différence. Vos enfants n’ont alors rien à débourser.
• Si le prix de vente est supérieur à l’emprunt, vos héritiers encaissent une plus-value.

Comparer les offres de crédit pour optimiser votre choix

Pour financer des programmes de transformation de logement, vous avez la possibilité de faire appel à de nombreuses formes de crédits. Nous avons répertorié les principaux :

Crédit affecté :

• Utilisation spécifique (prêt automobile, travaux, immobilier, etc.)
• Restriction d'usage et justificatifs requis
• Remboursement régulier

Crédit non affecté :

• Utilisation libre (crédit consommation, prêt personnel senior, etc.)
• Remboursement régulier

Crédit renouvelable :

• Réserve d'argent avec limite prédéfinie
• Paiement régulier des intérêts
• Usage libre
• Remboursement régulier

Prêt viager hypothécaire (Prêt 60) :

• Aucun paiement mensuel exigé
• Pas de remboursement du capital ni de paiement d'intérêts durant le prêt
• Usage libre avec garantie immobilière
• Remboursement flexible